Quatuor vous présente ce magnifique appartement T4 de 138m² (133m² surface carrez), sans vis-à-vis situé rue de la Martinière, au 5ème et dernier étage d'une copropriété en bon état avec ascenseur.

Une exclusivité Quatuor.

Découvrez ce charmant appartement comprenant :
Une agréable pièce de vie de 37m² orientée Est-Sud avec des cheminées donnant sur un balcon filant de 20m².
Une cuisine indépendante de 12m² entièrement équipée et aménagée.
3 chambres de 22, 12 et 17m² avec placards intégrés.
Une salle de bain avec douche, vasque et rangements.
Une salle d'eau avec douche.
Un WC séparé.
Le bien est complété par une cave et un grenier.

Les atouts :
Lumineux
Dernier étage
Charme de l'ancien
Localisation idéale
Balcon
Grenier et Cave de 5 et 6m²
Chauffage gaz individuel.
Double vitrage, PVC

Concernant la copropriété :

Copropriété très bien entretenue des années 1906, sécurisée avec ascenseur, pas de travaux à prévoir.

Concernant la localisation :
Emplacement exceptionnel au coeur de la Presqu'île, dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Vous profiterez d'un environnement dynamique et élégant, entouré de nombreux commerces, restaurants, cafés et services de proximité.
La place des Terreaux, la place Bellecour et l'Hôtel de Ville sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme les berges du Rhône, idéales pour les promenades et les moments de détente.
L'appartement bénéficie d'une desserte en transports en commun particulièrement avantageuse : métro A (Hôtel de ville) à quelques pas, ainsi que plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements dans toute la ville.
Un emplacement privilégié, parfait pour profiter pleinement du centre-ville lyonnais.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3040.00 et 4701.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Solène Languille
Agent commercial (Entreprise individuelle)