SOUS OFFRE !
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T3 traversant de 71 m² situé au 3? étage avec une vue imprenable sur le Jardin des Plantes.

L'APPARTEMENT :

La visite débute par une entrée accueillante donnant accès à des toilettes indépendantes sur la gauche.
Sur la droite, vous découvrirez un séjour lumineux et une salle à manger totalisant plus de 26 m². Ces deux pièces offrent une vue dégagée sur le Jardin des Plantes, sans aucun vis-à-vis.
Il est possible d'ouvrir l'espace en supprimant la cloison entre les deux.
Côté cour, vous trouverez une cuisine de 7,5 m² (à repenser selon vos envies), ainsi qu'une salle de bains.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 12 m² et 13 m², séparées par un grand dressing.

L'ensemble est très bien agencé, avec de nombreux rangements dans chaque pièce.

Travaux récents :
Fenêtres changées en 2020
Jalousies remplacées fin 2021

La résidence, à taille humaine, comprend une dizaine de lots d'habitations. Elle est parfaitement entretenue.
Les façades et parties communes ont été rénovées récemment.
La réfection de la toiture a été votée et financée, ce qui représente un vrai plus.

L'ENVIRONNEMENT :

Idéalement situé au pied du Jardin des Plantes, à seulement :
2 minutes de la place Sathonay
5 minutes de la place de l'Hôtel de Ville
Vous profiterez d'une vie de quartier dynamique avec toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, transports, écoles, etc.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 616 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17700