Quatuor vous présente ce magnifique appartement T4 de 103m² (87m² surface carrez) , situé rue du président Edouard Herriot, au 4ème et dernier étage d'une copropriété en bon état sans ascenseur.

Une exclusivité Quatuor.

Découvrez ce charmant appartement comprenant :
Une agréable pièce de vie de 26m² orientée plein Nord donnant sur une cuisine ouverte de 13m² entièrement aménagée et équipée.
Une chambre parentale de 12.52m², avec un WC séparé et une salle de bain privative.
Une chambre en mezzanine de 10m².
Une chambre en mezzanine de 19m².
Une salle de bain avec douche, vasque et rangements.
Un second WC séparé.
Le bien est complété par une cave.

Les atouts :
Lumineux
Dernier étage
Cachet Atypique
Localisation idéale
Très bon état
Chauffage électrique individuel.
Double vitrage, PVC

Concernant la copropriété :

Copropriété très bien entretenue des années 1800, sans ascenseur.

Concernant la localisation :
Emplacement exceptionnel au coeur de la Presqu'île, dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Vous profiterez d'un environnement dynamique et élégant, entouré de nombreux commerces, restaurants, cafés et services de proximité.
La place des Terreaux, la place Bellecour et l'Hôtel de Ville sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme les berges du Rhône, idéales pour les promenades et les moments de détente.
L'appartement bénéficie d'une desserte en transports en commun particulièrement avantageuse : métro A (Cordeliers) et métro D (Bellecour) à quelques pas, ainsi que plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements dans toute la ville.
Un emplacement privilégié, parfait pour profiter pleinement du centre-ville lyonnais.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Solène Languille
Agent commercial (Entreprise individuelle)