À Lyon, situé au début des Pentes de la Croix-Rousse dans le 1er arrondissement, à proximité des Chartreux, NOVEA Immobilier Croix-Rousse a le plaisir de vous présenter en Exclusivité à la vente ce très bel appartement T5 de type Canut de 79 m2 (46,32m2 carrez).
Ce bien, entièrement rénové par un architecte, offre un mélange parfait de charme authentique de l'ancien et de modernité. Avec une vue exceptionnelle sur la Basilique de Fourvière, cet appartement est situé au deuxième étage d'un immeuble de trois étages sans ascenseur.

LE BIEN
Dès votre arrivée dans l'appartement, dans le couloir où vous aurez accès à un WC indépendant et à de nombreux rangements, vous pourrez tout de suite ressentir la qualité de la rénovation de ce beau canut.
Ce bien est composé d'un séjour/cuisine d'un peu plus de 27m2 lumineux grâce à son orientation Sud-Ouest et à ses grandes fenêtres, qui laissent entrer une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Ces deux espaces s'intègrent harmonieusement, offrant une pièce de vie conviviale et chaleureuse pour vos moments en famille ou entre amis. La hauteur sous plafond totale de 3,73m apporte une sensation de volume et de grandeur à cette pièce. Vous apprécierez également la cuisine moderne intégralement meublée et équipée possédant quant à elle une hauteur sous plafond de 1,96m.
Depuis la pièce principale vous aurez accès à la salle de bain/buanderie de 4,60m2, ainsi qu'une chambre de 8,40m2.
Au fond du salon, conçu de manière à optimiser intelligemment chaque espace, un escalier totalement aménagé avec de nombreux rangements vous amènera sur une mezzanine possédant une hauteur de 1,67m, où vous trouverez 3 chambres de 10,09m2, 10,11m2 et 8,12m2 idéales pour des chambres d'enfants ou d'appoint pour héberger vos proches ou éventuellement envisager un espace bureau cosy pour du télétravail au calme.

POUR RÉSUMER
L'immeuble, intimiste et composé de seulement trois étages, garantit calme et sérénité.
Avec son cachet unique, ses finitions de qualité et sa vue imprenable sur l'un des symboles emblématiques de Lyon, cet appartement est un véritable coup de coeur. Il est idéal pour une famille ou un couple.

LES PLUS
Vue très agréable
Très belle rénovation - Optimisation totale des espaces
Cachet de l'ancien
Charges très raisonnables avec chauffage collectif inclus
Appartement familial pour petit budget

Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cet appartement.
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Visite Virtuelle disponible sur notre site.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 708 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15806