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Situé en plein coeur du 1er arrondissement, à deux pas de la place des Terreaux, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter à la vente ce superbe appartement au charme incomparable. Niché au 1er étage d'une copropriété typique et soigneusement entretenue de la Presqu'île, cet appartement de type 3 vous séduira immédiatement par ses volumes impressionnants et son caractère unique.

PIÈCE DE VIE

Dès l'entrée, un vestibule mène à la véritable pièce maîtresse de l'appartement :
un séjour de plus de 30 m² sublimé par une belle hauteur sous plafond. Grâce à ses deux larges ouvertures, cette pièce bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Le charme opère instantanément avec le parquet massif, le plafond à la française et une cheminée élégante, réunissant tous les atouts pour un authentique coup de coeur.
La cuisine ouverte, récemment rénovée avec goût, entièrement meublée et équipée, vous permettra de partager des moments conviviaux tout en préparant vos repas.
Un escalier discret vous conduit à une agréable mezzanine (HSP 1m90), idéale pour créer l'espace qui vous ressemble : coin lecture, bureau, télévision ou encore chambre d'appoint.

COIN NUIT

Côté nuit, une chambre spacieuse au cachet remarquable vous attend, également revêtue d'un beau parquet massif.
Un escalier mène à une seconde mezzanine, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins : espace nuit supplémentaire, bureau ou salle de jeux.
Une salle de bains élégante ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bel espace.

LES PLUS

- Proximité commerces et transports
- Cachet de l'ancien
- Cave
- Localisation centrale
- Petite copropriété

ENVIRONNEMENT

Situé en plein coeur de la Presqu'île, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. À quelques pas seulement, vous trouverez une multitude de commerces, restaurants et écoles, ainsi qu'un accès très facile aux transports en commun, avec la ligne A du métro à seulement 100 m.
Le quartier offre également de nombreuses écoles primaires et établissements d'enseignement supérieur à proximité, idéal pour les familles ou les étudiants.

Vous recherchez un appartement idéalement situé à proximité de la place des Terreaux, avec deux espaces nuit généreux ? Ne perdez plus de temps et venez découvrir ce véritable bijou qui séduira les amateurs d'authenticité et de volumes spacieux, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 840 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1232.00 € et 1668.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastien LOISEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841 887 516
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16908