Quatuor vous présente ce sublime appartement T3 de 74m² en excellent état, entièrement rénové récemment dans une petite copropriété idéalement située en plein coeur des pentes de la Croix-Rousse, rue des Capucins à proximité des transports et commerces.

Au 4ème étage, sans travaux à prévoir !

Appartement de charme, très qualitatif et très calme, triple Exposition (Ouest, Nord et Sud).
Véritable coup de coeur de l'agence !

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme, lumineux avec beaucoup de cachet.

Il se compose de :

- Un séjour de 43m² avec parquet massif, belle hauteur sous plafond et placard de rangement. Deux belles fenêtres éclairent cette pièce, les pierres et charpentes apparentes donne un charme fou à cette pièce.
- Une cuisine Américaine, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour.
- Une chambre en mezzanine de 13m² avec une hauteur sous plafond de 1,75m. Cette chambre dispose d'une fenêtre et d'un système de verrière pour être baignée de lumière.
- Une chambre de 8m², au calme, avec grande fenêtre et espaces rangements.
- Une salle de bain avec douche à l'Italienne.

L'appartement allie charme de l'ancien et modernité avec une rénovation complète en 2023.
Une cave complète ce bien.

Les atouts :

- Calme
- Excellent état
- Hauteur sous plafond
- Entièrement rénové
- Charme de l'ancien
- Canut
- Localisation
- Faibles charges

Charges : 53€ par mois.
Taxe foncière : 400€ / an.
Chauffage Electrique Individuel.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Petite copropriété familiale.
Aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

Situé sur le bas de pentes de la Croix-Rousse et à proximité de la place des Terreaux et de l'Opéra, vous serez séduit par son emplacement idéal au sein d'un quartier agréable à vivre, dynamique et recherché.

Vous trouverez à proximité immédiate toutes les commodités nécessaires ainsi que les stations de métro A et C Hôtel de Ville, ainsi que tous les bus desservant le centre-ville.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.