Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T1, de 17,30m2, au coeur des pentes de la Croix-Rousse.
Vous recherchez votre première acquisition que ce soit pour une résidence principale, un pied à terre, un logement pour votre enfant ou un investissement locatif ?
Nous vous invitons à découvrir ce bien en rez-de-jardin bénéficiant d'un espace extérieur et prenant place au sein d'un joli immeuble de deux étages.
Vous découvrirez une copropriété à taille humaine.

Environnement :
Au calme absolu et idéalement situé, rue Neyret, à proximité immédiate du jardin des plantes.
À 5 minutes à pied du métro C, des bus S6, S12, C13, C18... Toutes les commodités sont au pied de l'immeuble.

L'appartement :
Ce bien a été entièrement rénové, il bénéficie dune hauteur sous plafond de 2,65m et d'une grande ouverture en double vitrage, exposé Sud.
Pièce de vie de 13m2 parfaitement optimisée, cuisine équipée, espace bureau, coin nuit confortable et grand placard intégré.
La salle d'eau mesure 3m2, au design contemporain, soigné et rénové avec des matériaux de qualité.
L'ensemble est en excellent état, parfaitement entretenu.
Le tout est laissé meublé (seule la machine à café ne reste pas, un petit attachement sentimental du propriétaire) !

Charges et précisions :
Les charges sont de 35€ / mois : cela inclut l'entretien des parties communes & le fonds travaux.
Pas de gros travaux prévus, pas de procédure en cours.
Pour votre confort et la maîtrise de vos dépenses, ce bien est équipé d'un système de chauffage individuel, électrique.

Je suis à votre disposition pour toute question et afin d'organiser une visite.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 300.00 et 460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890775042
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16971