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Petite maison avec extérieur, au bord de la Saône

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Descriptif du bien

À deux pas des quais de Saône et du centre-ville, NOVEA Immobilier, expert du secteur, a le plaisir de vous présenter ce superbe T3 en duplex de 73 m², fraîchement rénové avec goût.
Situé au coeur du 1er arrondissement de Lyon, cet appartement offre un cadre de vie unique avec un espace extérieur à délimiter, laissant entrevoir une véritable terrasse. Vous profiterez ainsi de l'agréable sensation de vivre en maison... en pleine ville.

COIN JOUR
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce à vivre de 22 m², baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres et à son exposition plein ouest.La cuisine, encore à aménager, vous permettra de créer un espace sur mesure, idéal pour concocter de bons petits plats et recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse.Un WC indépendant complète ce premier niveau.

COIN NUIT
Une volée de marches vous mènera à l'étage, où se niche l'espace nuit, composé de deux suites parentales de 17 m² et 24 m².Chacune offre de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, de grands placards muraux et des cheminées anciennes. Tous les ingrédients sont réunis pour provoquer, à coup sûr, un véritable coup de coeur.Chaque chambre bénéficie de sa propre salle d'eau : douche pour l'une, baignoire pour l'autre, alliant ainsi charme, confort et praticité.Un second WC complète ce niveau.

LES PLUS
Rénovation intégrale
Proximité immédiate des quais de Saône
Esprit maison de ville
Charme de l'ancien
Terrasse à aménager
ENVIRONNEMENT
À seulement 400 mètres de la place de l'Hôtel de Ville et de la place des Terreaux, vous rejoignez à pied les principaux centres culturels de Lyon, tels que le musée des Beaux-Arts ou encore l'Opéra.De nombreuses lignes de bus et une piste cyclable vous permettent d'accéder rapidement au coeur de la Presqu'île et à toute l'effervescence lyonnaise.Une envie de balade ou de footing ? Les berges de Saône, au bout de la rue, vous tendent les bras.

Vous recherchez un bien fraîchement rénové, dans un quartier calme, à proximité immédiate du centre-ville, avec le charme de l'ancien et un esprit maison dans le 1er arrondissement ?
Ne perdez plus une seconde : contactez-moi pour découvrir ce très joli appartement qui n'attend plus que vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 116 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastien LOISEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841 887 516
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16886

+ Plus

Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VA16886-NOVEA
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 69001
Ville Lyon
Quartier Centre Ville
Mise en ligne 06/06/25 03:51
Mise à jour 06/06/25 03:51

A propos du prix

Prix 395 000 €
Prix m2 5 411 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 73 m2
Pièces: 3
Chambres: 2
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: E
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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