Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bien de près de 74m2 habitables bénéficiant d'une double destination : professionnelle (autorisant une activité de restauration) et/ou en habitation.
Exploité actuellement comme atelier d'art, ce bien est situé au coeur des pentes, au 12 rue Diderot.
Nous vous invitons à découvrir ce bien au RDC sur 5 prenant place au sein d'un bel immeuble. Vous découvrirez une copropriété à taille humaine.

Environnement
Idéalement situé, à proximité immédiate de la Place Colbert.
À 5 minutes à pied du métro C (Croix Paquet), des bus S6, S12, C13, C18.
Toutes les commodités sont au pied de l'immeuble.

Le local
Ces murs à la vente, rares sur le secteur sont libre de tous occupants. Ce local de 74m2 bénéficie d'un agencement optimisé et est très bien entretenu depuis de nombreuses années. Des travaux d'embellissement ont été réalisés et des travaux de modernisation seront à prévoir selon vos envies, votre activité profesionnelle ...

Depuis l'entrée, dans sa configuration actuelle : 25m2 sont dédiés à l'espace de vente, 15m2 à la pièce de vie, la salle d'eau et les toilettes bénéficient d'une superficie de 4m2 .
A l'étage, la mezzanine d'environ 30m2 est composée d'un espace nuit, d'une salle d'eau et de seconds toilettes.

Vous apprécierez les pierres apparentes, la hauteur sous plafond, le linéaire (en triple vitrage) de la façade vous assurant au besoin une belle visibilité et un joli potentiel.

Charges et précisions :
Les charges sont de 42€ / mois : cela inclut l'entretien des parties communes et le fonds travaux. Pas de gros travaux de prévus, pas de procédure en cours.
Pour votre confort et la maîtrise de vos dépenses, ce bien est équipé d'un système de chauffage individuel, au gaz. Vous disposez également d'une très belle cave voutée.
Concernant l'affectation commerciale, toutes activités libérales, professionnelles sont autorisées.

Vous souhaitez visiter ? Ne tardez plus et contactez nous pour obtenir plus de renseignements et se rencontrer.

Honoraires inclus de 6.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 202 100 €. Dans une copropriété de 58 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 504 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890775042
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16569