Situé dans le coeur des Pentes, rue des Capucins, Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter votre futur cocon. Niché au 6e étage (sans ascenseur) d'une belle copropriété du début du XIXe siècle, cet appartement type loft de 50 m² Carrez (80 m² utiles) assez unique est rempli de charme et possède une vue en carte postale sur Fourvière.

COTE JOUR

Vous découvrirez cette pépite en lieu et place de plusieurs greniers qui ont été réunis pour créer un appartement des plus originaux, avec des volumes intéressants et des espaces bien distincts, à aménager ou imaginer selon ses goûts.Côté ouest en entrant : le coin cuisine, tout équipé, bénéficie de nombreux rangements et d'une fenêtre offrant une vue imprenable sur les toits de Lyon et La belle Basilique.La pièce principale allie confort et espace avec 30 m² Carrez et 47 m² de surface au sol et est naturellement lumineuse grâce aux fenêtres de toits.

COTE NUIT

Séparé par une verrière, le coin nuit conserve l'âme du lieu : un mélange harmonieux entre le charme de l'ancien et une rénovation moderne, pour une chambre de 9 m² Carrez (13 m² utiles), idéal pour y intégrer de multiples solutions de rangement.La salle de bain est également très confortable (7,64 m² utiles), avec douche, baignoire et rangements. Les WC sont séparés.

LES PLUS

- La localisation : au coeur des pentes, la situation de l'appartement permet de tout faire à pied avec la proximité immédiate des commodités, des transports et de tout ce qui fait la qualité de vie du quartier.
- Aucun travaux à prévoir, l'appartement est en très bon état, il n'y a plus qu'à y penser sa déco pour se l'approprier.
- Chauffage électrique individuel, au sol.
- Dernier étage, vue imprenable, cachet de l'ancien.
- Appartement atypique, dans le bon sens du terme.
- Faibles charges de copropriété : 65 € / mois
- Taxe foncière 2024 : 304 €

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 780 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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