NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement T1 bis de 52m2 au sol (43 m² carrez) avec une vue sur les toits de la ville et le jardin des Plantes.

L'APPARTEMENT :

Situé au 5? étage d'un immeuble traditionnel des Pentes de la Croix-Rousse, vous serez sous le charme des volumes et de la luminosité de cet appartement.

L'entrée se fait directement dans l'espace salon / cuisine de 33,64m2. On retrouve également une salle de bains de 3,78 m².
Une mezzanine d'environ 14 m² (dont 5,32 m² Carrez) permet de séparer l'espace nuit du salon.

Un local à vélos se trouve au fond d'une cour commune.
Idéalement situé dans les Pentes, entre la place Sathonay et le plateau de la Croix-Rousse, l'immeuble est au calme en face du jardin des Plantes.

Niveau transport, la station de métro « Croix-Paquet » est à 5 min à pied et de nombreuses lignes de bus sont à proximité.

LES PLUS + :
Façade votée et donc payée
Faibles charges
DPE D
Vue dégagée
N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 140 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 927.67 € et 927.67 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16055