VIAGER OCCUPÉ – LYON 1ER, PRESQU'ÎLE (69)


->Investir au coeur de Lyon sans s'endetter jusqu'en 2042 ? C'est possible grâce au viager
->Décote immédiate : -50,30 % sur la valeur libre
->Rendement estimé : entre 6,8 % et 7,5 % -> bien plus qu'un livret A, avec en prime du cachet lyonnais
LE BIEN
->Appartement de 92 m² situé quartier Croix-Paquet, en plein coeur de la Presqu'île
->Vaste séjour lumineux exposé sud
->Cuisine indépendante entièrement équipée
->2 chambres, salle d'eau, WC séparés
->État général : très bon, aucun travaux à prévoir
->Étage : 3/5 avec ascenseur sur palier
->Pas d'extérieur, mais un emplacement central inégalable
->Stationnement : non inclus, mais métro, tramway et bus à quelques mètres
->Localisation : secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des musées et des lieux de vie culturelle


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 360000 €
->Prix d'achat viager occupé : 99900 € (honoraires inclus à charge acquéreur, 7 %)
->Net vendeur : 75 000 €
->Rente mensuelle : 968 €
->Frais de notaire réduits : estimés à environ 13000 € (calculés sur la valeur occupée)
->Décote immédiate : -50,30 %
->Âge des vendeurs : homme 78 ans, femme 74 ans
->Taxe foncière : à confirmer


POURQUOI C'EST MALIN
->Vous investissez dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, à moitié prix
->Pas de gestion locative, pas d'entretien courant à prévoir
->Possession différée, mais rendement immédiat sur le capital investi
->Stratégie patrimoniale sans crédit, avec forte valorisation à terme
->Un actif rare et bien situé dans un marché tendu


KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : accessible, structuré, et rentable


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 99 900 €. Honoraires inclus de 5.19% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 75 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KAHP Viager : Franck REBIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA5002