Référence OV-9350

A vendre - Lyon 6 - Dernier étage - 117m² - 3 chs - Très lumineux - Calme - Buanderie - Climatisé - Parking possible

Il y a des lieux, des volumes, des lumières et des détails qui nous marquent, cet appartement en fait partie.

J'ai le plaisir de vous présenter, ce magnifique appartement familial traversant Est/Ouest logé au 5ème et dernier étage d'un très bel immeuble bien entretenu et sécurisé.

Venez découvrir ce très bel appartement de plus de 117m2 dont 91m2 carrez, entièrement rénové et re configuré avec soin par un architecte qui a su reproduire les très belles prestations d'époque : Beaux parquets dans toutes les pièces, beaux volumes, pierres apparentes...

Vous apprécierez, les espaces très bien proportionnés de l'appartement, avec une belle hauteur sous plafond et une pièce de vie salon séjour traversant de 55m2. La cuisine qui s'intègre discrètement dans l'ensemble de l'espace est parfaitement équipée d'électroménagers de qualité.
La lumière de cet appartement est unique et reste présente toute la journée où elle inonde l'ensemble des pièces de l'appartement.

Coté nuit, vous retrouverez 2 premières belles chambres installées côté nord de l'appartement, parfaitement au calme, dont une suite parentale qui offre l'accès à un dressing et une salle de bain disposant également d'une douche à l'italienne et d'un double évier. Une troisième petite chambre s'ajoute à ceci et pourrait également faire office de bureau ou chambre d'ami.

Très bien équipé l'appartement dispose d'une climatisation réversible que vous pourrez contrôler à votre convenance pour alimenter les espaces de vie et/ou les chambres individuellement. Les fenêtres de toit sont également équipées de de stores électriques et pour le confort de tous. De nombreux rangements sur mesures ainsi qu'un espace buanderie vous permettent d'accueillir de quoi stocker ainsi que les machines à laver.

Situation privilégiée, dans le secteur des Brotteaux, parfaitement situé proche du coeur du 6ème et du Parc de la Tête d'Or, où vous retrouverez l'ensemble des transports qui vous permettront de rejoindre facilement l'ensemble de la ville, les écoles de tous niveaux, publiques ou privés.

Possibilité de place de parking à côté -

Je me tiens à votre disposition pour le présenter et vous permettre de le découvrir.

Olivier Vander Linden
Agent commercial
07 50 86 14 74
olivier.vanderlinden@cesaretbrutus.com
RSAC : 879 420 727 / EI


Référence OV-9350

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1450.00 €. Date de réalisation du DPE : 03-05-2008. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.