CESAR ET BRUTUS vous présente en exclusivité ce superbe appartement familial de 110 m² (lot individuel), traversant et lumineux, idéalement situé au coeur du très prisé quartier des Brotteaux, à Lyon.

Emplacement d'exception À seulement 10 minutes à pied de la gare Part-Dieu et 5 minutes du parc de la Tête d'Or, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié, dans un environnement dynamique et recherché.

Un bien de caractère Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue des années 1950, cet appartement fait partie d'un ensemble initialement composé de deux lots réunis pour une famille pour un total de 170 m².

Le lot proposé à la vente aujourd'hui mesure 110 m², avec un fort potentiel d'aménagement en un appartement de 4 pièces (voir plan proposé dans les photos).

Disposition proposé grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur un salon spacieux 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain salle d'eau pour les chambres secondaires Nombreux rangements et volumes généreux

Atouts supplémentaires une cave en sous-sol complète ce bien, idéale pour vos besoins de stockage. Vous trouverez des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme sept structures d'accueil pour les enfants en bas âge.

Côté transports, on trouve à quelques pas du bien 16 lignes de bus, la gare Lyon Part Dieu, les lignes de métro B et A ainsi que les tramways T4, T1 et T3. Des autoroutes et les nationales N346 et N6 sont accessibles à moins de 10 km.

Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière CESAR ET BRUTUS - Samantha MENDIBURU - 06/52/67/91/40 samantha.mendiburu@cesaretbrutus.com RSAC : 895 214 526 / EI Référence : SM-7312

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 2000.00 €. Date de réalisation du DPE : 20-09-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.