À vendre – STB Immobilier – Maison individuelle à rénover avec jardin et dépendances – Lyas

Située au coeur du hameau du Petit Tournon, à Lyas, cette maison individuelle de 84 m² environ offre un cadre de vie calme et authentique, avec une superbe vue sur les coteaux de Coux.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie d'environ 32 m² environ regroupant la cuisine ouverte, le séjour et la salle à manger, baignée de lumière et dotée d'un accès sur le jardin attenant.
Une salle de bain avec wc ainsi qu'un cellier complètent ce niveau.

À l'étage, trois chambres de tailles comparables d'environ 10 à 11 m² environ chacune, desservies par un couloir, assurent une organisation fonctionnelle et bien répartie.

Côté confort, le bien bénéficie d'un chauffage électrique ainsi que d'une climatisation réversible au rez-de-chaussée, garantissant une agréable fraîcheur en été comme une chaleur d'appoint en hiver.

Les menuiseries du rez-de-chaussée sont équipées de double vitrage, tandis que celles de l'étage, en simple vitrage, restent à renouveler.

À l'extérieur, le jardin attenant offre un espace privatif agréable.
Une cave en sous-sol ainsi qu'un emplacement de stationnement à environ 200 mètres du bien viennent compléter ce logement.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser pleinement ce bien selon ses propres goûts et besoins.

Une visite s'impose pour découvrir son potentiel.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Pierrick GHIRARDOTTO au 07.76.70.85.80 ou par mail mailto:pierrick@stbimmo.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.