EXCLUSIVITÉ – Maison individuelle avec studio indépendant sur 904 m² de terrain – Lévis-Saint-Nom

Au coeur du très recherché village de Lévis-Saint-Nom, découvrez cette charmante maison individuelle de 90 m² parfaitement entretenue, nichée dans un véritable écrin de verdure sur une parcelle de 904 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse et son environnement privilégié, alliant calme, nature et proximité des commodités.

La maison principale offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Deux terrasses, exposées nord et sud, permettent de profiter pleinement du jardin tout au long de la journée. Ce niveau dispose également d'une chambre avec rangements ainsi que d'un WC indépendant.
À l'étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau dessert deux chambres avec rangements.

Le véritable coup de coeur de cette propriété réside dans son studio indépendant d'environ 28 m², aménagé avec sa terrasse privative. Idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Exploitée en location saisonnière, cette dépendance produit actuellement environ 8 000 € de revenus annuels et peut être vendue entièrement meublée.

Les atouts du bien :
? Maison principale de 90 m² habitables
? Terrain arboré de 904 m²
? Studio indépendant d'environ 28 m² avec terrasse privative
? Revenus locatifs actuels d'environ 8 000 €/an
? Huisseries remplacées en 2020
? Radiateurs récents
? Diagnostic de performance énergétique : D
? 2 places de stationnement extérieures sur la parcelle
? Gare des Essarts-le-Roi et commerces à seulement 5 minutes en voiture

Cette propriété rare sur le secteur séduira les familles en quête d'un cadre de vie privilégié ainsi que les acquéreurs souhaitant bénéficier d'un revenu complémentaire immédiat.

Honoraires inclus de 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1767.00 et 2391.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Vos envies immo : Directrice d'agence - Delphine Mauduit
Carte T CPI 7801 2020 000 045 332
RCP Versailles n°B 889 477 808