Maison individuelle 4 pièces – 96 m² habitables + plus de 150 m² de surface utile – Terrain de 583 m² – Tout à pied à Lévignac !

À Lévignac, dans un environnement recherché, cette maison des années 80 offre aujourd'hui un vrai potentiel d'évolution, avec une organisation déjà pensée…

Dès l'entrée, vous profitez d'une grande entrée, une cuisine aménagée, ainsi qu'une pièce de vie d'environ 30 m² (possibilité d'agrandissement).
Quelques marches seulement structurent intelligemment la maison et mènent à la partie nuit, composée de 3 chambres, salle de bains, salle d'eau et WC indépendants.

Mais là où ce bien fait la différence, c'est sur ses volumes complémentaires accessibles depuis l'intérieur :
Grand Garage de 43 m² + buanderie de 11 m²
Vaste grenier en partie aménageable (hourdis bêton)
Soit plus de 150 m² de surface utile au total

À l'extérieur, le terrain de 583 m² vous permet de créer un véritable espace de vie : terrasse, jardin paysager, coin détente…

Un autre point fort ; l'emplacement..
Centre de Lévignac accessible à pied (écoles, commerces, marché…)
Forêt de Bouconne à proximité immédiate pour vos balades
Accès rapide vers Toulouse

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel, avec déjà des bases solides :
Électricité refaite
Menuiseries double vitrage
Toiture et volets entretenus

Un bien idéal si vous cherchez une maison évolutive, dans laquelle vous pouvez vous projeter concrètement dès la première visite. (plans disponibles)

Contactez-moi vite pour envisager ensemble votre futur projet de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410.00 et 3320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : William Ivey
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 953 710 423 TOULOUSE .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr