SPÉCIAL INVESTISSEUR – Maison de plain-pied avec jardin à Lèves

Découvrez cette maison 4 pièces de plain-pied à rafraichir, située à 5 minutes à pied du centre-ville de Lèves, au sein d'un quartier calme recherché.
Un bien rare sur le marché, avec jardin, dépendance, et potentiel locatif intéressant.

EN QUELQUES CHIFFRES
- Loyer estimé hors charges : 800€/mois en location nue
- Rendement brut estimé : 6,4%
- Taxe foncière : 531€/an
- Cash flow positif
- Charges : pas de copropriété
- Travaux déductibles fiscalement : Rafraîchissement partiel selon stratégie locative (peinture, salle de bains, déco)

DESCRIPTION DU BIEN
- Maison très bien aménagée, d'une surface habitable de 56 m²
- Séjour lumineux ouvert sur cuisine aménagée d'une surface de 19m²
- 3 chambres
- Salle de bains
- WC indépendant

COTE EXTERIEUR
- Beau jardin clos, idéal pour recevoir
- Zone de stockage en parpaings
- Stationnement gratuit dans la rue, ou dans le jardin

COTE CONFORT
- Maison de plain-pied, lumineuse
- Chauffage électrique : ballon d'eau chaude et radiateurs récents

LOCALISATION
Située dans le centre de Lèves, à proximité immédiate :
- Commerces (boulangerie, supérette, pharmacie, etc), écoles, services de santé
- Plusieurs arrêts de bus pour accéder facilement à l'agglomération de Chartres
- À 10 minutes en voiture du centre-ville de Chartres

Contactez vos agents au Noeud Pap' pour visiter ce bien !
Découvrez d'autres opportunités sur notre site, dans l'onglet « Investir ».

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.