Investissez sereinement dans cette résidence bien entretenue, de 2006, à 11 minutes à pied du centre-ville de Lèves. Ce 2 pièces fonctionnel et lumineux, situé au 2? étage de l'immeuble, est vendu avec ses deux stationnements.

EN QUELQUES CHIFFRES :
- Rendement brut estimé : 5,9%
- Estimation loyer mensuel : 560 €/mois en location meublée – 530 € en location nue
- Effort de trésorerie requis toutes charges déduites : 129 €/mois – avec apport des frais de notaire, prêt sur 25 ans
- Taxe foncière : 926 €/an – taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite
- Charges de copropriété : 21 €/mois – quote-part investisseur
- Travaux : sol de la chambre à prévoir + peintures

DESCRIPTION DU BIEN :
- Superficie totale : 39 m²
- Entrée
- Salon avec balcon
- Cuisine ouverte non équipée
- Chambre avec dressing intégré
- Salle de bains avec WC

ESPACE EXTERIEUR :
- Balcon agréable
- Cave
- 2 stationnements dont 1 en sous-sol

COTE CONFORT:
- Double vitrage PVC
- Nettoyage de façade récent
- Résidence calme, bien tenue

EMPLACEMENT STRATEGIQUE :
- A 11 minutes à pied du coeur de Lèves et de ses commerces de proximité
- École maternelle et élémentaire à 5 minutes à pied
- Gare de Chartres accessible en 16 minutes de Bus
- Médecins généralistes et commodités à proximité immédiate

COPROPRIETE :
- Construite en 2006 sous la norme énergétique BBC



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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 242 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 739 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.