Exclusivité Castel Immobilier – Maison récente (2014) rénovée en 2022 – 117 m² habitables – 3 chambres + bureau – Terrain clos de 1 286 m² – DPE A – Piscine

Située sur la commune de Luzinay, dans un environnement agréable, cette maison récente construite en 2014 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, de modernité et de fonctionnalité.

L'entrée, pensée comme un véritable sas fonctionnel, dispose de rangements intégrés qui facilitent le quotidien. La pièce de vie, lumineuse et parfaitement exposée. Elle offre un espace chaleureux et convivial, sublimé par une très belle cuisine équipée aux prestations de qualité.

L'ensemble développe environ 117 m² habitable, avec 3 chambres confortables et un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Le garage, actuellement aménagé en bureau, peut très facilement retrouver sa fonction initiale selon les besoins.

La partie nuit bénéficie d'un excellent niveau de confort, notamment grâce à l'installation d'une climatisation. Le chauffage principal de la pièce de vie est assuré par un poêle à granulés performant, complété par un chauffe-eau thermodynamique pour la production d'eau chaude.

Construite en brique creuse et dotée d'équipements techniques performants, la maison bénéficie d'un classement énergétique exceptionnel en DPE A.

À l'extérieur, le terrain clos de 1 286 m2, sans vis-à-vis pour profiter pleinement des beaux jours grâce à une agréable terrasse, une pergola créant un véritable espace de vie abrité, ainsi qu'une piscine hors sol (4 x 3 m).

Mitoyenne uniquement par le garage, la maison préserve parfaitement votre tranquillité et votre intimé.

Une maison moderne, économe, parfaitement entretenue et pensée pour le confort au quotidien, à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 675.00 € et 915.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel Immobilier Vienne : Directeur d'Agences - Jonathan Castel