Située sur la commune prisée de Luzinay, cette belle maison dauphinoise mitoyenne d'un côté développe une surface habitable de 113 m² et s'implante sur une agréable parcelle de 740 m². Son exposition Sud-Est/Ouest lui assure une luminosité généreuse tout au long de la journée.
Des espaces de vie chaleureux et bien pensés
Répartie sur trois niveaux, la maison offre des volumes confortables et un agencement fonctionnel, idéal pour une vie de famille.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Une buanderie pratique
Un WC indépendant
Un bel espace de vie lumineux de 35 m², comprenant une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur le séjour et le salon
Au premier étage :
Un dégagement desservant quatre grandes chambres, dont une avec dressing
Une salle de bains équipée d'une baignoire d'angle
Un WC séparé
De nombreux rangements astucieux
Au dernier niveau :
De spacieux combles de 50 m², offrant un fort potentiel d'aménagement (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, etc.)
Des extérieurs agréables et fonctionnels
Vous profiterez d'un environnement verdoyant et convivial avec :
Une terrasse et sa pergola, parfaites pour les moments de détente
Un espace jardin avec coin potager, idéal pour les amateurs de nature
Deux garages pour le stationnement ou le stockage
Une grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules
Confort et prestations
Chauffage électrique par accumulation
Menuiseries PVC double vitrage assurant une excellente isolation
Volets roulants électriques et solaires
Adoucisseur d'eau
? Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, dans un secteur recherché. À visiter sans tarder !Une localisation idéale
Située à Luzinay, cette maison se trouve dans un village tranquille et convivial où il fait bon vivre. Vous y trouverez :
Des commerces de proximité : boulangerie, supérette, bar-tabac, pizzeria, coiffeur, esthéticienne.
Une maison de la santé avec médecins, dentistes et autres professionnels de la santé.
Deux pharmacie à 5 minutes de la maison en voiture
Un Supermarché à 5 minutes de la maison en voiture
A deux pas un arrêt de bus pour les ramassages scolaires
Des infrastructures autoroutière (A43 ET A46) à 20 minutes de la maison
Cette maison combine le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement calme et familial.
DPE : E / GES : B
Prix : 349 000€
Taxe foncière 2024 : 1008€
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien vous est proposé par Philippe ZEPPA, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 919 276 048



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2321.00 € et 3142.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Philippe ZEPPA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919 276 048 Vienne
RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley