Située dans un environnement paisible sur la commune de LUZINAY avec une vue entièrement dégagée sur la campagne, cette maison individuelle exposée Sud/Ouest offre un cadre de vie idéal. Implantée sur une parcelle arborée et entretenue de 1520 m², elle propose de beaux volumes ainsi que de nombreux atouts pour une vie familiale confortable.
Rez-de-chaussée / Sous-sol (environ 100 m²)
Un vaste sous-sol complet comprenant :
Un double garage
Un cellier
Une buanderie avec salle de bain / WC
Une chaufferie
Premier niveau
Ce niveau de vie principal se compose de :
Une entrée (5.11 m²)
Une cuisine (15 m²)
Un séjour lumineux (25 m²), équipé d'une cheminée à foyer fermé
Un couloir desservant 3 chambres (9.19/10.97/13.08 m²)
Une salle de bains (9.52 m²)
Un WC indépendant
Deuxième niveau
Sous les toits, une grande pièce d'environ 50 m² offre de multiples possibilités : salle de jeux, dortoir, coin lecture, ou tout autre espace selon vos besoins.
Extérieurs
Vous profiterez de 3 terrasses totalisant 110 m², dont une terrasse couverte exposée Sud/Ouest/Est, parfaites pour apprécier les journées ensoleillées.
Le jardin, soigneusement arboré, accueille également :
Une piscine extérieure au chlore 8 x 4 m
Un terrain de jeux pour les enfants
Rénovations récentes (2024)
La maison a bénéficié d'améliorations énergétiques importantes :
Isolation du plafond du garage et des combles
Installation d'une pompe à chaleur raccordée au chauffage central
Mise en place d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire
Cette maison combine le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement calme et familial.
Double vitrage
Maison équipée de la fibre
DPE : C / GES : A
Prix : 489 000€
Taxe foncière 2025 : 1257€
Référence annonce :5946
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien vous est proposé par Philippe ZEPPA, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 919 276 048
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Philippe ZEPPA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919 276 048 Vienne
RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley