A 20min au Sud de Lyon, je vous propose cet appartement de 66 m² Carrez. Situé dans un cadre verdoyant, au sein d'une petite copropriété de 4 habitations, calme et bien entretenue, datant de 2010.

Un appartement fonctionnel, calme et bien situé, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

Exposé est-ouest , il se compose de plain pied d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine semi-aménagée, et de deux chambres et d'une salle de bain au niveau inférieur. Vous trouverez 1 WC par niveau.

Cet appartement bénéficie de trois terrasses : l'une à l'entrée en jouissance privative, une attenante au salon et une troisième attenante à la chambre, offrant de nombreux espaces extérieurs privatifs pour profiter pleinement des beaux jours.

En plus de sa place de parking privative, un garage de 14 m² est inclus, garantissant praticité et sécurité pour votre véhicule.

Un emplacement stratégique :

- Sur la route menant à Chaponnay en moins de 10 minutes
- Un arrêt de voiture menant aux collèges de Vienne se trouve à 6 minutes à pied , idéal pour les familles avec enfants.
- Accès au centre de Luzinay en seulement 4 minutes en voiture , où vous trouverez toutes les commodités : commerces, crèche, école et services.
- Les axes autoroutiers A46, A7N et N7 sont à moins de 9 km, facilitant vos déplacements.

Caractéristiques techniques :
- Chauffage individuel électrique
- Equipé fibre
- Fenêtre en PVC double vitrage
- Comble isolée
- Possibilité d'installer une pompe à chaleur

Informations complémentaires :

DPE : Classe D (247 kWh/m²/an)
GES : Classe B (7 kg CO2/m²/an)
Petite copropriété de 16 lots (dont 4 logements), charges annuelles : 200 €
Prix : 230 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples renseignements.
Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
RSAC : 850 546 318 / EI

Référence : SG-6491

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1020.00 €. Date de réalisation du DPE : 07-03-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.