À quelques pas du centre-ville et de tous les commerces, découvrez ce superbe ensemble immobilier niché dans un cadre verdoyant, clos de murs, au coeur de Luxeuil-les-Bains, station thermale réputée, comprend une maison de maître et un immeuble de rapport !

Ce bien rare offre à la fois le charme d'une maison de maître spacieuse et le potentiel immédiat d'un revenu locatif sécurisé, idéal pour projet familial, résidence principale avec activité touristique ou investissement patrimonial.

Une maison de maître élégante et lumineuse :
D'environ 258 m² habitables, répartis sur quatre niveaux, cette demeure de caractère allie authenticité, confort et beaux volumes :
Sous-sol : deux caves carrelées, buanderie, chaufferie avec chaudière à granulés ;
Rez-de-chaussée : vaste entrée, cuisine, salle à manger, salon chaleureux avec cheminée, toilettes ;
1er étage : deux suites dont une avec balcon, toilettes, dressing avec point d'eau ;
2e étage : quatre chambres, salle de bains, toilettes, penderie.
Cette bâtisse conserve tout le charme des maisons bourgeoises tout en bénéficiant d'un confort moderne : chauffe-eau solaire, chaudière à granulés, toiture refaite en ardoise et zinguerie à la parisienne, fenêtres en grande partie changées en triple ou double vitrage.

Un immeuble de rapport en exploitation :
Dans un bâtiment indépendant, vous trouverez trois logements meublés actuellement loués aux curistes :
Sous-sol : garages et caves
RDC surélevé : Appartement F1bis labellisé 3 étoiles pour les curistes (chauffage gaz) / Salle de réception, parfaite pour les locataires ou événements ponctuels
1er étage : Appartement F1bis labellisé 4 étoiles pour les curistes (chauffage électrique + poêle à granulés) / Appartement F4 en duplex labellisé 3 étoiles pour les curistes (chauffage gaz)
Chaque logement dispose de compteurs individuels pour l'électricité et le chauffage.
WIFI et eau sont partagés avec la maison principale.

En complément : une maisonnette à rénover
Ce petit bâtiment indépendant offre un potentiel supplémentaire à développer selon vos projets : atelier ou bureau ...

Extérieurs et confort :
Le tout est implanté sur un superbe parc arboré de 26 ares, clos de murs, avec tyrolienne, cour en macadam et stationnements pour les curistes.

Un lieu paisible, rare en coeur de ville, propice à la détente et à la reconversion touristique ou résidentielle.

?Produit rare offrant charme, volumes et rentabilité immédiate dans un secteur à forte demande touristique et locative. Proche des thermes, du centre-ville, des commerces, écoles, services de santé et gare. Excellent potentiel locatif avec une clientèle curiste régulière et l'extension de la base aérienne à proximité (2500 habitants supplémentaires) ;

Distances : Vesoul : 30 minutes, gare TGV de Remiremont : 30 minutes, Bâle : 1h30, Zurich : 2h30.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4650.00 € et 6360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.