À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT EN CENTRE-VILLE – LUXEUIL-LES-BAINS

Je vous propose à la vente un immeuble monopropriété idéalement situé en plein centre-ville de Luxeuil-les-Bains.

Ce bien se compose de :
- 1 local commercial à louer environ 280€/mois + 20€ de charges.
- 1 studio meublé, au 1er étage, loué aux curistes 700€/3 semaines.
- 1 studio meublé au 2ème étage, loué aux curistes 700€/3 semaines.
- 1 studio meublé au dernier étage, loué actuellement 250€/mois + 70€ de charges.

Atouts majeurs :
Emplacement stratégique en centre-ville, à proximité de toutes les commodités.
Immeuble entièrement rénové en 2023, avec une toiture neuve réalisée en 2025.
État intérieur et parties communes en excellent état.
Chauffage électrique neuf.
Local commercial avec visibilité et passage fréquent.
Libre de toute occupation.

Détails techniques :
Année de construction : 1949
Année de rénovation : 2023
Taxe foncière : 870 €/an
Pas de parking, mais possibilité de stationnement à proximité.
1 cave incluse.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) OK.

Pour toute visite ou information complémentaire, contactez Elodie MAILLOT-HACQUARD, négociatrice en Entreprise Individuelle, au 06 20 92 58 41 ou par email à e.maillot@immoduchene.com.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 687.00 et 931.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilier du Chêne Luxeuil : Sébastien SCHIANTARELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 41369124700055