Très belle opportunité pour investisseurs dans la ville thermale de LUXEUIL-LES-BAINS !

Découvrez cet ensemble immobilier de 1865, plein de charme et idéal pour un investissement locatif, le tout sur un parc de 12 ares au centre-ville.

Cette propriété de caractère est composée de trois parties :

1/ Une maison bourgeoise de 450 m². Actuellement louée à un Établissement Public de Coopération Intercommunal pour env. 38 800 €/an, cette demeure élégante séduira les amateurs d'ancien : parquets massifs, escalier central en bois, moulures, cheminées, radiateurs en fonte, lustres d'époque… le tout élevé sur une superbe cave voûtée ;

2/ Une maison secondaire de 163 m². Située sur cour et jardin, cette maison indépendante bénéficie de double vitrage et d'une toiture refaite. Louée 8200 €/an, elle offre un espace de vie confortable et fonctionnel ;

3/ Une petite maison de 60m2. Implantée au fond du beau parc arboré, cette maison dispose d'un accès privatif avec parking et garage à porte télécommandée. Actuellement libre, elle était précédemment louée 5 160 €/an. Chaudière neuve (2024).

Belle rentabilité avec des loyers actuels d'env. 47 000€ par an (env. 52 000€ avec la location de la petite maison).

De nombreux ornements d'origine, tels que des cheminées monumentales, des lambris et des plafonds, ont été préservés. Parking privé.

Éléments techniques :
Assainissement : raccordé tout à l'égout.
Chauffage : les trois bâtiments sont raccordés au gaz avec chauffage individuel.
Electricité et eau : compteurs individuels.
Travaux : rénovations effectuées en 2006/2007 et travaux en 2024 pour 40 000,00€ (zinguerie, tuyauterie, nouvelle chaudière de la petite maison, isolation petite maison ...).

Un bien rare, alliant caractère, volumes, emplacement et rentabilité, à découvrir sans tarder !

Luxeuil-Les-Bains, à proximité du plateau des mille étangs, dotée d'un excellent potentiel locatif avec notamment une clientèle curiste régulière et l'extension de la base aérienne à proximité (2500 habitants supplémentaires) ;

Distances : Vesoul : 30 minutes, gare TGV de Remiremont : 30 minutes, Bâle : 1h30, Zurich : 2h30.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat E. Date de réalisation du DPE : 28-10-2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.