Grande maison familiale de 184 m² à Lutzelbourg – Espace, confort et possibilités à perte de vue.

Située au coeur de Lutzelbourg, cette grande maison de 184 m² offre un volume rare, une organisation idéale pour une famille, et une polyvalence qui permet d'adapter chaque niveau à vos besoins. Entre pièces généreuses, rangements intégrés et multiples solutions de chauffage, c'est un bien complet, fonctionnel et prêt à accueillir tous vos projets.

Rez-de-chaussée : un niveau convivial et pratique
- Salle à manger de 17 m² équipée d'un poêle à pellets, parfaite pour des repas chaleureux.
- Cuisine de 13 m², fonctionnelle et agréable.
- Grande entrée avec couloir structurant les espaces.
- Salle de douche avec WC, communicante avec la chambre.
- Une chambre, idéale pour une suite parentale ou une chambre d'appoint.
- Salon de 18 m², lumineux et confortable.

Premier étage : un véritable espace de vie indépendant
- Salon / salle à manger de 18 m²
- Cuisine équipée de 13,6 m²
- Salle de douche
- Grande chambre de 18 m²
- Bureau de 7,3 m²
- WC indépendant
- Long couloir facilitant la circulation
Cet étage peut devenir un espace parental, un étage pour ados, ou même un second logement selon les besoins.

Dernier niveau : un étage polyvalent et plein de potentiel
- Palier
- Deux pièces de 5 m² et 6,5 m² : parfaites pour bureau, salle de jeux, dressing…
- Chambre de 14 m²
Un étage idéal pour créer un univers dédié aux enfants, un espace télétravail ou une zone loisirs.

Stationnement & espaces techniques intégrés
- Garage de 27 m²
- Local technique de 29 m²
- Au moins 6 places de parking
- Chauffage mixte : poêle à pellets, électrique et fioul ? flexibilité et confort toute l'année

Les points forts qui font la différence
- 184 m² habitables ? un volume rare et modulable
- Organisation sur plusieurs niveaux, parfaite pour une grande famille
- Espaces techniques intégrés directement dans la maison
- Stationnement XXL
- Trois systèmes de chauffage pour optimiser le confort
- Un bien complet, adaptable et prêt à accueillir une nouvelle histoire

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3514.00 et 4756.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Loïc MORIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952241073 METZ