Découvrez cette JOLIE MAISON DE 145 M2 de PLAIN-PIED, le tout implanté sur un TERRAIN DE PLUS DE 12 ARES.

L'habitation offre des espaces de vie spacieux et lumineux.
Avec ses beaux volumes et ses équipements, vous bénéficierez d'un confort absolu et d'une atmosphère chaleureuse.

Vous profiterez d'une réelle proximité avec toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, divertissements, restaurants et bien plus encore.
De plus, vous pourrez accéder rapidement aux grands axes routiers.

Le Joli terrain arboré, harmonise l'ensemble de la propriété et l'implantation en impasse, vous donner l'impression d'être à la campagne.

Cette construction des années 2000, vous garantit un bâti durable et des consommations énergétiques, relativement basses.

Grâce à son agencement optimal, la possibilité de vivre totalement de plain-pied est déjà réalisable.

Ce bien est rare sur le marché de l'immobilier, alors n'hésitez plus.


!!!VENEZ LE VISITER SANS PLUS ATTENDRE!!!


1/ DESCRIPTIF

Au rez-de-chaussée, il y a :

- Un Hall d'entrée, desservant les pièces de ce niveau.
- Un WC séparé
- Une Cuisine de 12 m2
- Un Salon/Salle à manger de 30 m2
- Une chambre de 13 m2
- Une Salle d'eau de 6 m2
- Une buanderie de 5 m2

A l'étage, vous trouverez :

- Un Palier desservant toutes les pièces de ce niveau
- Une seconde Chambre de 12 m2
- Une troisième Chambre de 12 m2
- Une quatrième Chambre de 12 m2
- Une deuxième Salle d'eau de 3 m2 avec WC
- Une cinquième Chambre de 20 m2.

En partie annexe, il y a :

- Un Garage de 30 m2
- Un Carport de 20 m2
- Un Grenier de 30 m2
- Une Cave de 30 m2


2/ CARACTERISTIQUES TECHNIQUES

- L'habitation a été bâtie en 2000.
- L'intégralité du bien est sur vide sanitaire.
- Les Ouvertures sont en PVC double vitrage.
- Toutes les Ouvertures sont équipées de volets roulants électriques.
- VMC Simple flux.
- Le Chauffage est produit par une Pompe à Chaleur Air/Air (aérothermie) ainsi qu'un insert à Bois et une Chaudière Gaz.
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage.
- Raccordement à la fibre réalisé.
- Taxe foncière de 1515 euros en 2025.
- Rafraîchissements à prévoir.

- Les Combles et les Murs donnant sur l'extérieur sont isolés.
- Toutes les évacuations sont raccordées au tout à l'égout.
- La surface habitable est de 145 m2.
- La surface du terrain est de 1250 m2.

- DPE : C 173 kWh/m2/an
C 25 kgCO2/m2/an


3/ LES PLUS

* La surface du terrain.

* Les volumes des pièces.

* Le nombre de chambres.

* Le secteur calme.

* L'état général du bien.

* Les aménagements extérieurs.

* Les divers systèmes de chauffages.


4/ CONTACT

Antoine au 07 50 09 97 49
Référence : SCH-65124-AP
R.S.A.C : 897 757 902

Le prix du bien est de 262 000 euros frais d'agence inclus.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1500.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.