STARK IMMOBILIER vous propose cet IMMEUBLE avec 4 GARAGES et STATIONNEMENTS PRIVATIFS au centre-ville de LURE 70200.

Cet ensemble composé de 2 appartements, 2 locaux commerciaux et 4 garages, dispose de nombreux avantages : la situation, la rentabilité, les possibilités de créations d'autres logements… avec une bonne rentabilité de plus de 9 %.

Les plus de 300 m2 de surface annexes à disposition vous permettront d'agrandir votre parc immobilier ainsi que la rentabilité.

L'implantation de ce bien est idéale et garantie des locations pérennes, grâce aux commodités avoisinantes, le stationnement privatif et les grands axes routiers à proximité.

Ce type de bien reste très rare sur le marché de l'immobilier, alors n'hésitez plus.


!!! VENEZ LE VISITER SANS PLUS ATTENDRE !!!

1/ DESCRITIF :

A) Au rez-de-chaussée :
Local commercial N°1 à gauche comprenant une boutique, un atelier et un wc.
Local commercial N°2 à droite comprenant un magasin, une réserve, une cuisine, et un wc.

B) Au 1er étage :
Appartement de type F3 comprenant deux chambres, un espace salon-salle à manger, une cuisine, une salle de bains.

C) Au 2ème et 3ème étages :
Appartement de type duplex comprenant une cuisine, un séjour, une chambre, une salle de bains, un wc, un cellier et 2 chambres au niveau 3.

D) À l'extérieur :
Un bâtiment ayant servi de stockage et de laboratoire à rénover complètement, sur 3 étages permettant de créer 2 logements supplémentaires.
Une grange également à usage de stockage, permettant de créer 2 logements supplémentaires.
Un terrain attenant, en nature de cour d'une surface 07a 04ca, avec 4 garages et des places de stationnements.


2 / CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :

- Les fenêtres sont en bois ou pvc doubles vitrages.

- La toiture est en bon état.

- Les évacuations des eaux usées sont raccordées au tout à l'égout.

- Appartement N°1 :
T3 -1er étage - Surface Habitable 81,65 m² - Loyer 500 € TTC Hors Charge

- Appartement N°2 :
T5 -2ème et 3ème étage - Surface Habitable 100,95 m² - Loyer 553 € TTC Hors Charge

- Local commercial N°1 - Surface Habitable 46,45 m² - Loyer 335 € TTC Hors Charge

- Local commercial N° 2 - Surface Habitable 56,4 m² - Loyer 310 € TTC Hors Charge

- Annexes :
Garage n°1 = Loyer 47 € TTC
Garage n°2 = Loyer 55 € TTC
Garage n°3 = Loyer 65 € TTC
Garage n°4 = Inoccupé

Revenus mensuels totaux de 1865 € Hors Charges.


- DPE : 180 kWh ep/m².an (Classe D) – GES : 5 kg eqCO2/m².an (Classe B)


3 / LES PLUS :

- L'emplacement au centre-ville

- Les garages et les stationnements

- La rentabilité actuelle et les volumes exploitables


4 / CONTACT :

Leslie au 06 47 50 62 65
A bientôt chez STARK IMMOBILIER
R.S.A.C : 944 830 504

Prix de vente de : 230 000 euros FAI

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 171.00 et 270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.