STARK IMMOBILIER vous propose cet IMMEUBLE INDIVIDUEL composé de 3 GRANDS APPARTEMENTS à proximité de LURE.

Cet immeuble dispose de nombreux avantages, la surface de chaque appartement, la rentabilité, la situation, le stationnement, les extérieurs, le potentiel...


MODÉLISATIONS 3D DES APPARTEMENTS DISPONIBLES


1 - DESCRIPTIF Détaillé :

A) L'appartement N°1, un DUPLEX d'environ 120 m2 habitables, au premier étage, composé de la façon suivante :

* Au Rez-de-Chaussée :
- Une Cuisine/Salle à Manger de 27 m2.
- Une Entrée de 15 m2.
- Une Buanderie de 13 m2.

* Au premier étage :
- Une Mezzanine de 10 m2.
- Une première Chambre de 28 m2.
- Une salle d'eau de 7 m2.
- Un WC de 2 m2.

* Au deuxième étage :
- Une seconde chambre de 15 m2.
- Un Espace dressing de 9 m2.

B) L'appartement N°2, un DUPLEX d'environ 110 m2 habitables, au premier étage, composé de la façon suivante :

* Au Rez-de-Chaussée :
- Une Cuisine de 22 m2.
- Une Salle à manger de 13,5 m2.
- Une Buanderie de 16 m2.

* Au premier étage :
- Une Mezzanine de 18 m2.
- Un Salon de 15 m2.
- Une Salle d'eau de 4,2 m2.
- Un WC de 1,5 m2.
- Un Espace dressing de 9,5 m2.

* Au deuxième étage :
- Une chambre de 10 m2.
- Une seconde mezzanine de 9 m2.

C) L'appartement N°3, un DUPLEX d'environ 134 m2 habitables, au premier étage, composé de la façon suivante :

* Au Rez-de-Chaussée :

- Une Cuisine/Salle à Manger de 60 m2.
- Une Buanderie de 15 m2.

* À étage :
- Une Mezzanine de 19 m2.
- Une Salle d'eau de 5 m2.
- Un WC de 2 m2.
- Une première Chambre 18 m2
- Une seconde Chambre 17
- Un Espace dressing de 12 m2.


2 - CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :

- Fenêtres en PVC et BOIS Double Vitrage sur tous les appartements.
- Tous les appartements ont une production de chauffage assuré par des convecteurs électriques et un poêle à pellets.
- Compteur individuel électrique pour chaque appartement.
- Sous-compteurs pour l'eau.
- Évacuations des eaux usées raccordées au tout à l'égout.
- Taxe foncière de 1100 euros annuelle.

- DPE de l'Appartement N°1 - E 327 kWhEP/m².an
- DPE de l'Appartement N°2 - D 243 kWhEP/m².an
- DPE de l'Appartement N°3 - E 320 kWhEP/m².an


- TRAVAUX À PRÉVOIRS SUR L'ENSEMBLE DES TROIS APPARTEMENTS ET SUR LA TOITURE ARRIÈRE DANS 10/15 ANS.


!!! LOCATAIRES EN SITUATION PRÉCAIRES !!!

- Loyer Hors Charge de l'Appartement N°1 - 440 euros.
VERSEMENT CAF AU PROPRIÉTAIRE DE 188 EUROS EN MOYENNE.

- Loyer Hors Charge de l'Appartement N°2 - 450 euros.

- Loyer Hors Charge de l'Appartement N°3 - 527 euros.
VERSEMENT CAF AU PROPRIÉTAIRE DE 427 EUROS EN MOYENNE.

Rentabilité Brute de 9, 83 % en prenant uniquement compte des revenus de la CAF + le loyer de l'appartement N°2 et sans la différence du restant dû, qui fluctuent.

Renouvellements des baux le 01/11/2027.


3 - CONTACT :

STARK IMMOBILIER
Antoine au 07 50 09 97 49
R.S.A.C : 897 757 902
Référence : SCH-3890D-AP
PRIX : 130 000 euros frais d'agence inclus.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2500.00 et 3400.00 €. Les informations sur les r...