vendre, nichée au coeur du bocage bourbonnais, sur la commune de Lurcy-Lévis (03320), cette belle longère en pierre, construite au début du XXe siècle, séduit par son authenticité, son cachet et ses généreux volumes. Avec près de 290 m² habitables, elle offre une alliance rare entre charme rustique et confort moderne, idéale pour une résidence familiale, une maison secondaire ou un projet d'accueil (gîte, chambres d'hôtes, atelier d'artiste).
La maison principale développe 290 m² et se compose de plusieurs espaces distincts :
Un vaste séjour chaleureux avec murs en pierre apparente et poutres traditionnelles, parfait pour des moments conviviaux au coin du feu.
Une grande pièce à vivre lumineuse et récemment rénovée, dotée d'un parquet moderne. Cet espace modulable peut accueillir une salle de réception, un atelier, un espace de travail ou encore une salle de jeux familiale.
Une cuisine et plusieurs pièces de vie à réaménager selon vos besoins et vos envies, offrant un beau potentiel d'aménagement.
À l'étage, 3 chambres confortables sous charpente en bois, créant une atmosphère à la fois cosy et authentique, avec la possibilité d'en créer plusieurs supplémentaires selon vos projets.

Les extérieurs sont un véritable atout :
Un vaste terrain d'environ 12 000 m², arboré et orné de majestueux chênes, qui apportent ombre, fraîcheur et élégance, conférant à la propriété un charme unique.
Une source naturelle située à l'extérieur du terrain, rare et précieuse, ajoutant une dimension champêtre et authentique.
Une dépendance en dur de 24 m², idéale pour un atelier, un espace de rangement ou un futur aménagement complémentaire.
Une exposition Est/Ouest, offrant un bel ensoleillement tout au long de la journée et de magnifiques lumières au lever comme au coucher du soleil.
Des coins de jardin soigneusement disposés, permettant de profiter pleinement des repas en extérieur, avec une vue dégagée sur la campagne environnante.

Les plus :
Un environnement paisible, sans vis-à-vis, au calme absolu.
Des menuiseries modernes et des panneaux solaires déjà installés, alliant confort et économies d'énergie.
Une propriété de caractère, au fort potentiel, où chaque espace peut être pensé et adapté à votre projet.

? Localisation idéale : la maison se situe à seulement 2,8 km du centre de Lurcy-Lévis (écoles, commerces, maison de santé, supermarché).
Elle bénéficie d'un emplacement central dans l'Allier, à proximité de plusieurs grandes villes : Moulins (40 km), Nevers (45 km), Montluçon (70 km), Vichy (95 km).

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.