LURCY - Propriété d'env. 280 m² - 7 chambres - Terrain 1868 m² - Piscine, SPA et terrain de pétanque - Dépendances - Vue d'exception et environnement paisible sans vis à vis - DPE B

Imaginez-vous dans une grande maison baignée de lumière, aux volumes généreux, à l'abri des regards, conçue pour accueillir toute votre famille et vos amis dans un cadre propice à la détente et aux moments inoubliables…
Ajoutez à cela une vue dégagée, une piscine, un spa extérieur et un terrain de pétanque, et vous obtenez une maison d'exception qui n'attend plus que vous !

À LURCY (moins de 5 minutes de Montmerle sur Saône, une quinzaine de minutes des gares de Villefranche et Belleville), cette superbe propriété d'environ 280 m², construite en 2008 en conservant le charme et le caractère d'une ancienne dépendance, offre de beaux volumes lumineux et une distribution idéale pour accueillir une grande famille.

L'intérieur se décompose de la manière suivante :
- Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, une vaste pièce de vie de plus de 80 m² traversante et lumineuse ouvrant sur la terrasse, une cuisine parfaitement équipée, une arrière cuisine, une suite parentale avec dressing et salle de bains, un bureau (ou chambre) et un garage d'environ 28 m² avec son espace buanderie.
- À l'étage, cinq chambres, deux salles d'eau, un second salon et l'espace mezzanine surplombant la pièce de vie, complètent l'ensemble.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 868 m², disposant :
- d'une piscine chauffée (10 x 4 m),
- d'un poolhouse équipé d'une cuisine d'été,
- d'un abri pour spa extérieur,
- d'un terrain de pétanque,
- de plusieurs dépendances.

Performance énergétique remarquable (DPE B) : tout a été pensé pour optimiser le confort et maîtriser les consommations grâce à une combinaison performante de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur et d'un poêle à granulés.

Pour plus de renseignements, contactez Florence BASSOU au 06 51 56 72 78. A visiter rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Florence BASSOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815329347