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Descriptif du bien

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
Vous recherchez une maison en pierres rénovée avec goût ?
Venez découvrir cette maison située à proximité immédiate du centre ville de Luçon. Implantée au coeur d'un magnifique jardin paysagé de 1130 m², vous disposerez d'une vaste surface habitable de près de 162 m² avec de nombreuses dépendances.
Vous profiterez au rez-de-chaussée d'un agréable séjour de 45 m² avec plafond cathédrale, cheminée insert et plusieurs accès directs vers le jardin. L'escalier fait de bois et acier, très esthétique, est la pièce maîtresse du salon. Il s'intègre parfaitement dans la décoration et a un impact fort sur l'esprit général du lieu.
Vous bénéficierez ensuite d'une grande cuisine aménagée de 28,43 m² donnant directement sur la terrasse exposée Sud. Cet espace sera sans aucun doute votre havre de paix où vous vous sentirez privilégiés ! Deux belles pièces attenantes (actuellement buanderie et atelier) permettent également d'entrevoir des possibilités d'agrandissement (environ 60 m²).
La maison dispose au rez-de-chaussée d'une chambre spacieuse de 16,88 m² avec salle d'eau en parfait état, W.C. séparés et d'un bureau donnant sur le jardin.
A l'étage, vous bénéficierez de deux chambres sur joli parquet, de 22,90 m² et 14,36 m² qui se partagent une charmante salle de bains.
La propriété dispose également d'une dépendance annexe avec une pièce de réception, deux pièces à usage de chambres d'amis et des sanitaires. Il vous sera donc facile et agréable de recevoir vos amis ou votre famille ou bien envisager un projet locatif.
Un grand garage, permettant le stationnement à l'abri d'un camping car et une jolie cave viennent compléter l'ensemble.
Une partie du jardin a été aménagée pour le farniente avec une piscine semi-enterrée et une terrasse couverte pour passer de bons moments à l'abri des regards.

Cette propriété de charme, alliant confort et modernité, ne vous laissera pas indifférents et son environnement calme vous séduira.

Plan et visite virtuelle disponibles.
Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58



Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VM8766-BROCHARD
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 85400
Ville Luçon
Quartier Sud
Mise en ligne 22/07/25 03:04
Mise à jour 22/07/25 03:04

A propos du prix

Prix 419 600 €
Prix m2 2 586 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 162.31 m2
Surface du terrain 1133 m2
Pièces: 6
Chambres: 3
Salles d'eau (avec douche): 2
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 1
Ascenceur Non
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble Avant 1850
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: E
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 13 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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