Opportunité unique d'investissement dans cette charmante propriété des années 1990 à l'espace et localisation rares.
Sur environ 1 hectares et demi arboré, elle comprend une maison de plain-pied avec vue apaisante sur un jardin ornemental clos, un grand hangar attenant avec une hauteur sous-plafond de plus de 4m et un grand espace parking. Entrées indépendantes.

De type T4, la maison fait environ 80m2 au sol; sa surface peut être augmentée côté hangar et/ou grâce aux combles pour un agrandissement significatif et facilement réalisable. Attenante, une terrasse extérieure de 30m2 carrelée, en partie couverte.
Les + de la propriété :


Eau courante distribuée par puit avec forage ;
Electricité en 380 V et 220 V ;



Environnement direct

Tranquillité sans isolement avec village à environ 800m, tous commerces, école primaire, activités sportives, collège à moins de 3 kms, autres collèges et lycées à 5kms … ; proches de 2 grandes villes (Préfectures Hérault et Gard). A 15' de deux entrées de l'A9.

Région touristique

ü Mer/plages à 25' avec villes côtières dont Aigues-Mortes; station balnéaire de Balaruc les Bains et Sète à 45';
ü A 2 heures de la frontière Espagnole.
ü Montagne des Cévennes à 45' ; à moins d'1h15 d'autres sites (Lac du Salagou, Grottes des Demoiselles, Abbaye de Valmagne, Bambouseraie d'Anduze, Baux-de-Provence …) .
Cette propriété est idéale tant pour une résidence principale, que pour une résidence principale avec profession libérale, mais également pour y faire des gîtes / chambres d'Hôtes ou pour tout autre projet nécessitant d'avoir de l'espace.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 499 962 € FAI - Net vendeur : 485 400€ (Honoraires en charge acquéreur de 3%)

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Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 485 412 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.