En exclusivité — Pavillon T4 mitoyen
190 rue Pierre Magnol, Les Clos des Botanistes, 34400 Lunel

Description
Maison individuelle T4 mitoyenne (Bâtiment C) R+1, idéale pour une famille : séjour lumineux, cuisine indépendante, trois chambres situées au 1er étage, jardin privatif et stationnement.

Mentions obligatoires
- Surface Loi Carrez (déclarée) : 101,95 m²
- Surface au sol totale : 102,80 m²
- Année de construction : 2001
- DPE : établi le 29/05/2026 — valable jusqu'au 28/05/2036
- Estimation coûts annuels énergie : 770 € – 1 100 €
- Émissions CO? : 283 kg CO?/an
- Diagnostiqueur : OCCI EXPERTISE (JOSE FAJARDO) — cert. n°14554375

Surface au sol — détail des pièces (m²)
- Entrée + placard : 5,65
- WC (RDC) : 1,62
- Séjour : 33,80
- Cuisine : 11,52
- Dégagement (1er étage) : 3,95
- Chambre 1 (1er étage) : 9,72
- Chambre 2 avec placard (1er étage) : 14,01
- Chambre 3 avec placard (1er étage) : 16,15
- WC (1er étage) : 1,71
- Salle de bain (1er étage) : 4,67

Atouts
- Jardin privatif d'environ 63 m² (jouissance privative)
- Deux stationnements privatifs devant la maison (dont un parking couvert)
- Grand séjour de 33,8 m² et trois chambres à l'étage

Documents et visites
Plans cadastraux, plan de lot et DPE disponibles. Visites sur rendez vous

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Mélanie Brun
Agent commercial (Entreprise individuelle)