A vendre - Maison T4 de 105 m² avec T2 indépendant, Garage et Jardin arboré à Lunel !
SZENTENDREI Immobilier vous présente cette charmante maison à fort potentiel, édifiée sur une belle parcelle arborée de 440 m². Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Lunel (34400), à deux pas des commodités.

LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
UN APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT (30 m²) : Situé en rez-de-jardin, cet espace autonome est une véritable opportunité ! Idéal pour générer un revenu locatif, y accueillir un proche en toute intimité, ou y installer une profession libérale / bureau de télétravail.

L'HABITATION PRINCIPALE (73 m²) : À l'étage, découvrez une agréable pièce de vie lumineuse, une cuisine dînatoire conviviale, deux belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant.

L'ANNEXE : GARAGE DE +30 m² : Un volume exceptionnel pour garer vos véhicules, créer un atelier de bricolage, optimiser votre stockage ou même envisager un agrandissement de la surface habitable !

L'EXTERIEUR : JARDIN AUX MULTIPLES FONCTIONS : Un terrain de 440 m² qui entoure la maison. Profitez d'un véritable jardin à l'abri des regards, idéal pour vos repas d'été.

CÔTÉ TECHNIQUE & CONFORT :
Une construction traditionnelle de 1975, particulièrement saine, solide et parfaitement entretenue dans sa structure. Une base idéale pour y apporter votre touche personnelle ! Prévoir un budget travaux pour une mise au goût du jour.
Ce bien offre une configuration ultra polyvalente, rare sur le marché.

Visite : Visite virtuelle disponible sur demande pour une première découverte à distance.
Ouvert Inter-agence

Honoraires inclus de 5.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 246 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2476.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SZENTENDREI immobilier : Agent immobilier - Yoan Szentendrei
Carte T CPI34022021000000064
RCP VD 7.000.001/000269/22322.
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