À Lunel, à proximité immédiate de toutes les commodités (établissements scolaires, tous commerces, à 10 minutes à pieds de la gare, et à seulement 25 minutes des plages), Immo Angels vous présente cette maison traversante T4 d'environ 105 m² comprenant 70 m² habitables et une spacieuse mezzanine de 35 m² environ offrant un confort optimal. Vous serez séduit par ses extérieurs : une terrasse d'environ 15 m² à l'avant et une cour intimiste de 30 m² à l'arrière au calme, idéale pour profiter des beaux jours. Possibilité d'acquérir un garage en supplément.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez le pièce de vie d'environ 35 m² avec cuisine équipée et aménagée, un WC indépendant, une chambre de 13.3m² avec placard ainsi qu'une suite parentale de 17m² comprenant dressing, salle d'eau et WC. À l'étage, la mezzanine offre un bel espace de vie supplémentaire et confortable : une grande chambre, une salle d'eau avec WC, un bureau.

L'avis du professionnel : Cette maison fonctionnelle est parfaitement située, avec des travaux de rafraîchissement, elle sera idéale pour une vie de famille ou un premier achat.
Les atouts : Une grande mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, climatisation, un abri de jardin en dur, fibre, de nombreux rangements, une cour agréable, la possibilité d'acquérir un garage et de nombreux autres atouts à découvrir.

Taxe foncière 1 290€. Le prix est de 215 000 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur.
Barème consultable sur notre site. Risques auxquels ce bien est exposé disponible sur: www.georisques.gouv.fr.
Ce bien vous est présenté par EI François COMBE, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier n°531489128 et EI David FRAYSSINET, agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de MONTPELLIER n°822 042 792.
Contact : 06 68 70 O1 35. A l'écoute de votre projet 24/7.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1001.00 et 1355.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : David Frayssinet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822042792
RCP RCACO-17-007435