À vendre : Villa 8 pièces — 159 m²

Adresse : Rue du Mont Ventoux, Lunel

Description :
Découvrez cette belle villa familiale R+1 de 159 m², située sur un terrain arboré piscinable de 340 m², avec un joli jardin et une grande terrasse.
Rez-de-chaussée :?
Entrée : 6 m²?
Salle d'eau : 6 m²
Cuisine indépendante : 11 m²
Séjour / salle à manger et véranda : 46 m² (24 m² + 22 m²)
Véranda : très agréable, isolée et climatisée, dotée de grandes baies vitrées équipées de volets roulants électriques, donnant sur un jardin sans vis-à-vis.
? Cellier : 7 m²
? Chambre (ancien garage) : 16 m²
? Débarras pièce 2 (ancien garage) : 15 m²
? WC indépendant

À l'étage :
? Dégagement : 4 m²
? 4 chambres :
? Chambre 1 : 11 m² (avec placard)
? Chambre 2 : 11 m² (avec placard)
? Chambre 3 : 11 m² (avec placard)
? Chambre 4 : 12 m²
? Total chambres : 44 m²
? Salle de bain avec WC : 5 m²

Ancien garage :
? Partiellement aménagé en local professionnel avec entrée indépendante :
? Pièce aménagée d'environ 15 m² (comprenant un évier avec meuble vasque)
? Petite pièce aménageable en salle d'eau
? Débarras d'environ 14 m² avec grande mezzanine (~10 m²), communicant avec la maison — possibilité de créer un T2 indépendant d'environ 30 m² + mezzanine.

Caractéristiques :
? Panneaux photovoltaïques
? Climatisations au rez-de-chaussée et à l'étage
? Toiture en bon état
? Quartier calme, sans vis-à-vis, à 5 min à pied de la gare, proche des écoles et du centre-ville
? Stationnement facile pour plusieurs véhicules

Performances énergétiques :
? DPE : A

Contactez Mélanie Brun, Qoridor, pour une visite ou pour plus d'informations. Estimation gratuite et accompagnement personnalisé disponibles.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 850.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Mélanie Brun
Agent commercial (Entreprise individuelle)