SZENTENDREI immobilier vous invite à découvrir ce superbe appartement T3 de 61 m², avec TERRASSE et GARAGE . Un véritable havre de paix idéalement situé sur la commune de Lunel (34400).

Niché au 2ème et dernier étage d'une résidence récente (2009) sécurisée et parfaitement entretenue avec ASCENSEUR, ce bien réunit tous les critères les plus recherchés du marché.

LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
LA TERRASSE COUVERTE & SANS VIS-À-VIS : Prolongez votre espace de vie à l'extérieur ! Profitez d'une vue totalement dégagée et d'une intimité absolue pour vos moments de détente ou vos repas d'été.

LE VRAI PLUS, UN GARAGE PRIVATIF : Stationnez votre véhicule en toute sécurité et à l'abri à l'intérieur du bâtiment. Un confort rare et très pratique au quotidien.

LE COIN NUIT IDÉAL : L'appartement dispose de 2 belles chambres confortables, d'une salle de bain fonctionnelle et d'un WC indépendant.

PIÈCE DE VIE LUMINEUSE : Un bel espace séjour/cuisine de 28 m², baigné de lumière naturelle et s'ouvrant directement sur la terrasse.

UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE :
Tout faire à pied, c'est possible ! Vous serez idéalement connecté à tout ce qui compte :
La gare est à 2 minutes (parfait pour les actifs), le centre-ville à 5 minutes à pied (commerces, commodités), l'autoroute A9 à 10 minutes et les plages de sable fin à seulement 20 minutes.

CÔTÉ PRESTATIONS :
Résidence calme et sécurisée, menuiseries en double vitrage pour un confort thermique et phonique optimal, et volets roulants électriques.
A prévoir un petit budget de remise au goût du jour.

Inter-agence : Chers confrères, nos portes sont ouvertes, n'hésitez pas à me contacter si vous avez un client qualifié.
Visite : Visite virtuelle disponible sur demande pour une première immersion !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et laissez-vous séduire !

Honoraires inclus de 6.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 174 000 €. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 462 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 833.00 et 1127.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SZENTENDREI immobilier : Flavie BUCZEK
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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