Appartement T2 – Investissement locatif – Vendu loué – Convention ANAH

Appartement 2 pièces vendu loué, situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages, dans un bâtiment avant 1948 entièrement rénové en 2024.

D'une surface de 39 m² et un balcon, le bien se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau moderne et de WC indépendants.
Le chauffage est individuel, permettant une bonne maîtrise des charges.
L'appartement bénéficie d'un excellent état général, sans travaux à prévoir.

? Produit spécifiquement adapté à l'investissement locatif :
Bien vendu loué
Convention ANAH en place (sécurité locative et cadre fiscal maîtrisé)
Rendement attractif pour le secteur, au regard du marché local et du niveau de prestation
Demande locative soutenue sur la commune

Atouts complémentaires rares :
Jardin privatif de 24,40 m²
Stationnement extérieur inclus

Les parties communes sont en très bon état, garantissant une gestion sereine dans le temps.
? Environnement pratique avec commerces, écoles et transports à proximité, renforçant la pérennité locative.
? Investissement clé en main, idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, rénové, avec rentabilité cohérente et durable.

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aires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre NC € et NC€ sur les années 20, 20 et 20 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Honoraires inclus de 4.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 133 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 372.00 et 504.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ASPECT IMMOBILIER : Justine BUTTERFIELD-WEST
Agent commercial (Entreprise individuelle)