Exclusivité x
Voir Photos (10)

Vue lac exceptionnelle à Lugrin – T2 au bord de l'eau

  • Descriptif
  • Détails
  • Caractéristiques
  • Carte

Descriptif du bien

À découvrir sur la commune de Lugrin, dans un cadre exceptionnel en bord immédiat du lac, ce T2 de 40 m² offre une situation unique et rare sur le marché.
Situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété à syndic libre composée de seulement 4 lots d'habitations avec des charges très faibles.

Son atout majeur : une vue imprenable sur le lac. À tel point qu'en ouvrant les fenêtres, vous profitez d'un panorama direct sur l'eau, offrant une sensation unique d'être au plus près du lac.
L'appartement se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bain avec WC.

Ce bien est à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation. Dans le cadre de la vente, des travaux importants seront réalisés : passage en chauffage électrique individuel et réfection complète de l'installation électrique, un véritable atout pour sécuriser votre investissement.

En annexe, une grande cave de plus de 10 m² vient compléter ce bien.
Stationnement facile grâce à un parking public situé à seulement 20 mètres de la copropriété.

Idéal pour un investisseur, un primo-accédant ou un frontalier recherchant un pied-à-terre avec une situation exceptionnelle à proximité de la Suisse.
Une opportunité rare avec un emplacement premium en bord de lac.

À visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 925.00 et 1252.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Tom BURNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979 409 836 THONON-LES-BAINS

+ Plus

Détails

Annonceur eXp France
Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VA42208-EXPFRANCE
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 74500
Ville Lugrin
Quartier Krutenau
Mise en ligne 24/04/26 03:04
Mise à jour 24/04/26 03:04

A propos du prix

Prix 165 000 €
Prix m2 4 125 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 40 m2
Pièces: 2
Chambres: 1
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage 2
Nombre d'étages dans l'immeuble 2
Ascenceur Non
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
Visitez les offres de canal_plus

Annonces similaires à Lugrin 74500

Similar Listing

Superbe maison vue lac !

Lugrin , 74500
Chambres : 7 / Chambres à coucher 5
Prix 649 000 €
Similar Listing

Grand Appartement Neuf Avec VUE LAC

Maxilly-sur-Léman , 74500
Chambres : 5 / Chambres à coucher 3
Prix 1 600 000 €
Similar Listing

Appartement de standing, cadre exceptionnel !

Évian-les-Bains , 74500
Chambres : 4 / Chambres à coucher 3
Prix 585 000 €
Signaler un abus ou erreur

Merci!
Votre message a été envoyé.

Thanks for report!