Située sur les hauteurs du charmant village de Lucenay dans un environnement calme, à seulement quelques minutes de Villefranche-sur-Saône et avec un accès à Lyon en voiture, train ou bus, cette maison mitoyenne développe une surface habitable de 107,34 m² Carrez (170,15 m² au sol), sur un terrain d'environ 250 m² exposé ouest, parfait pour profiter des fins de journée.


Les atouts du bien :
Séjour spacieux avec cuisine ouverte, idéal pour la vie de famille et pour accueillir du monde.

2 chambres confortables, une à l'étage et l'autre au RDC,

Salle de bain indépendante et WC séparé,

2 petites pièces complémentaires, parfaites pour du rangement, un dressing, un coin lecture, un espace bureau ou une chambre d'appoint,

Cave de 25 m², Espace de stationnement

Cour intérieure + terrasse à l'ouest pour vos repas en extérieur.

Cadre de vie & commodités :
Lucenay offre un environnement de qualité avec commerces de proximité, écoles, et dès septembre 2025, une connexion au réseau TCL, rendant le village encore plus attractif pour les familles et les actifs.

Investissement sécurisé :
Le bien est actuellement loué jusqu'en avril 2026

Loyer mensuel : 930 € / mois
Un bien idéal pour investisseurs souhaitant un placement patrimonial avec rendement immédiat ou pour acquéreurs anticipant une résidence principale à moyen terme.

Les autoroutes A6, A46 et A89 et la nationale N7 sont accessibles à moins de 10 km.

Ce bien vous ai présenté par HUGO RUTY: 06.28.14.99.64

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Numéro RSAC: 824 640 270

REFERENCE: RHU-7503


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 2030.00 €. Date de réalisation du DPE : 07-10-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.