Fütterer Property vous présente, au coeur du village de Luc-sur-Orbieu, une maison au charme singulier, entre authenticité et potentiel.

À quelques minutes de Lézignan-Corbières, cette maison de caractère dévoile une atmosphère chaleureuse. Traversante et baignée de lumière, elle développe environ 147 m² habitables, prolongés par un jardin intimiste de 60 m², à l'abri des regards.

Derrière sa façade en pierre, les éléments d'origine racontent l'histoire du lieu : tomettes anciennes, poutres apparentes, cheminées en marbre, volumes généreux et circulation fluide.
Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie lumineuse, une cuisine, ainsi qu'un espace modulable, idéal pour un salon plus confidentiel, une suite parentale ou un bureau.
Le premier étage se compose d'un large dégagement, d'une suite parentale de plus de 26 m² avec dressing et salle d'eau avec WC, ainsi que d'une seconde chambre de 22 m², où le cachet ancien s'exprime pleinement avec tomettes anciennes et cheminée en marbre.La seconde partie de cet étage, d'environ 47 m², est à réinventer. Elle offre un spacieux dégagement avec puits de lumière, une chambre avec cheminée, une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Les combles, avec une belle hauteur sous toiture, d'environ 64 m² au sol, laissent entrevoir de multiples possibilités d'aménagement : création de chambres, salle de jeux, etc.
En complément, un garage accessible en véhicule (porte sectionnelle) de 73 m² avec atelier, ainsi qu'une cave de 24 m², viennent structurer l'ensemble et apportent fonctionnalité et potentiel supplémentaire. Les plafonds des sous-sols sont isolés.

À l'extérieur, le jardin, clos de hauts murs en pierre, devient un véritable prolongement de la maison, propice aux moments de calme et de convivialité.

La maison bénéficie de deux entrées indépendantes, permettant d'imaginer différents usages et une organisation évolutive des espaces.
Prestations : climatisation, huisseries double vitrage, fibre optique, VMC, adoucisseur d'eau, deux puits (garage et jardin), garage avec porte sectionnelle.
Entre maison de famille, résidence secondaire de charme ou projet à développer, ce bien offre une base saine et inspirante dans un environnement typiquement méditerranéen.

Un lieu de vie à réinventer, où le caractère de l'ancien rencontre les perspectives d'un projet contemporain.

? Idéal rendement locatif avec possibilité de création de deux lots avec entrées indépendantes, ou activité touristique / chambres d'hôtes.

Contactez Carla FABREGAT – 04 48 90 01 50.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2170.00 et 2980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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