OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – T3 lumineux avec balcon et parking, dans un quartier calme de Lucé
Découvrez un placement solide et accessible avec cet appartement de 3 pièces situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue. Un bien fonctionnel, déjà prêt à accueillir des locataires, à proximité immédiate des commodités et des grands axes.

EN QUELQUES CHIFFRES
- Rendement brut estimé : 4,5%
- Estimation loyer mensuel : 650€/mois en location nue
- Effort de trésorerie requis toutes charges déduites : 380€/mois – avec apport des frais de notaire, prêt sur 25 ans
- Taxe foncière : 1 413€/an – taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite
- Charges de copropriété : 81€/mois – quote-part investisseur

Description du bien :
- Superficie : 68 m²
- Entrée avec placard
- Séjour lumineux avec accès au balcon
- Cuisine aménagée
- Deux chambres dont une avec placard
- Salle de bain
- WC indépendant

ESPACE EXTERIEUR :
- Balcon agréable
- Une place de parking privative

COTE CONFORT :
- Double vitrage PVC
- Exposition optimisée pour la lumière naturelle
- Résidence calme, bien entretenue et sécurisée

EMPLACEMENT STRATEGIQUE :
- Secteur résidentiel recherché : Carré d'Or à Lucé
- Écoles, commerces, restaurants et médecins accessibles à pied
- Accès rapide aux nationales N123/N154
- Plusieurs gares à moins de 10 minutes en bus

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 796.00 et 1078.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bien Serein immobilier : Mathis VILCOQ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951127430