Découvrez cette opportunité idéale pour les investisseurs dans une résidence parfaitement saine datant de 2020. Ce 2 pièces fonctionnel, vendu avec son box, est en bon état général, et il est situé à quelques pas des commerces et à seulement 15 minutes à pied de la gare de Chartres.

EN QUELQUES CHIFFRES :
Rendement brut estimé : 5%
Estimation loyer mensuel : 580€/mois en location meublée (540€ en location nue)
Effort de trésorerie requis : 263€ – avec apport des frais de notaire, prêt sur 25 ans
Taxe foncière : 1 030€ – taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite
Charges de copropriété : 36€/mois – quote-part investisseur

DESCRIPTION DU BIEN :
Superficie totale : 39,62 m²
Entrée avec placard
Pièce de séjour avec cuisine ouverte
Chambre
Salle d'eau avec WC

ESPACE EXTERIEUR :
Terrasse privative en rez-de-chaussée, au calme

COTE CONFORT :
Résidence entretenue avec soin
Ascenseur
Box fermé en sous-sol, alimenté en électricité
Fenêtres en double vitrage, volets roulants électriques
Pompe à chaleur collective – bonnes performances énergétiques

EMPLACEMENT STRATEGIQUE :
Cet appartement est situé dans le quartier le plus recherché de Lucé :
- À 5 minutes à pied des arrêts de bus
- Commerces de proximité et restaurants à pied
- Collège accessible en bus
- Médecins généralistes, pharmacie à quelques pas

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 214 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 194.00 et 264.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.