VM2643
L'ETRAT
En Exclusivité
Maison Individuelle avec belle vue et idéalement située à rénover

Imaginez une maison individuelle de 128 m², qui n'attend que votre touche personnelle pour créer votre intérieur de rêve.

Située sur un terrain de 1433 m² (piscinable), cette propriété offre une vue dégagée et une exposition sud, baignant les pièces de lumière naturelle.

La maison est répartie sur 2 niveaux :
- 1er étage de 100 m² avec 1 cuisine indépendante, un séjour de 31 m² (donnant sur une terrasse de 30 m²), 3 chambres, une salle de douche (rénovée en 2025), et un WC séparé
- RDC de 100 m² avec une pièce aménagée de 35 m² (donnant accès sur le terrain), un garage et un WC séparé

Equipements :
Menuiseries en double vitrage (2020)
Volets roulants en aluminium avec technologie solaire (2025)
Pompe à chaleur et ballon eau chaude (2020)
Tableau électrique et VMC dans pièces d'eau (2025)
Isolation des combles (2019)

Cette maison est parfaitement située pour faciliter votre quotidien.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi !

Contact : LAURENCE ROUSTEAU - LOIRE INVESTISSEMENT L'ETRAT
Téléphone : O6 84 44 65 93
Agent Commercial Indépendant - RSAC : 980709166 - SAINT-ETIENNE



Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 331 550 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1377.00 € et 1864.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI42022017000016608
AC ADC42022023000000085