Maison Bourgeoise à L'Étrat | 272 m² avec vue dégagée

Au coeur d'un quartier résidentiel prisé de L'Étrat, découvrez cette remarquable maison bourgeoise qui allie parfaitement le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1885 m², elle offre une qualité de vie rare, à proximité immédiate des commodités tout en profitant d'un calme absolu.
Proche des accès autoroutiers, de l'Hôpital Nord, et de toutes les commodités.

Un agencement pensé pour la famille :
Passez la porte et laissez-vous surprendre par l'agencement et les volumes. La maison s'articule autour d'une spectaculaire pièce de vie de 85 m². Baigné de lumière grâce à son exposition et ses nombreuses ouvertures, cet espace impressionne par sa hauteur sous plafond de 3 mètres. Il se prolonge naturellement sur une terrasse de 30 m², créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur, idéale pour recevoir ou profiter de la vue dégagée sur la campagne.

L'espace nuit, intelligemment distribué, garantit intimité et fonctionnalité pour tous les membres de la famille. Il se compose de trois chambres spacieuses, d'une salle de bains ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, offrant un confort optimal au quotidien.
Cette demeure s'adresse aux familles en quête d'un lieu de vie unique, où l'espace, la lumière et la qualité de la rénovation créent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.

Un extérieur à votre image
Le vaste terrain de 1885 m² est une toile vierge pour vos projets. Entièrement piscinable, il vous permettra de créer un espace de détente sur mesure, à l'abri des regards. La présence d'une cave de 50 m² et d'un sous-sol complet apporte des solutions de rangement et d'aménagement supplémentaires.

Prestations et informations techniques :
Surface habitable : 272 m²
Terrain : 1885 m², piscinable et sans vis-à-vis
Pièce de vie : 85 m² avec accès direct terrasse
Chambres : 4
Dépendances : Cave de 50 m² et sous-sol
Rénovation : Complète en 2024
Chauffage : Pompe à chaleur
Performance énergétique : Classe C / Classe climat A
Taxe Foncière : 2 100 € / an

Prix de Vente : 619 000 €
Prix Net Vendeur : 594 000 €
Honoraires à la charge du vendeur : 25 000 €

La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2519.00 € et 3409.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Jean-Laurent MOUNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)