MAISON ET MURS COMMERCIAUX
Nous vous proposons un bien d'une superficie de 530 mètres carrés sur une parcelle d'un peu plus de 2000 mètres carrés de terrain.

Ce bien est actuellement exploité en restaurant sur le rez-de-chaussée, sur une belle surface de 330 mètres carrés. Vous y trouverez 3 salles, un côté bar, une cuisine entièrement équipée sur 80 mètres carrés ainsi qu'une terrasse de 50 mètres carrés.
La conception de la cuisine permet un accès direct dans chacune des salles. Elle possède 2 chambres froides positives et 1 négative.
Un vestiaire avec douche et WC complète la cuisine. A l'étage, vous trouverez un appartement en duplex de 170 mètres carrés présentant 5 chambres, 1 salon, une cuisine, 1 SDB, 1 WC, 1 buanderie ainsi qu'une grande terrasse de 80 mètres carrés.
Vous aurez la possibilité, en fonction de vos souhaits de transformer la buanderie de plus de 18 mètres carrés en chambre, chambre parentale voir même en studio puisqu'elle possède une entrée indépendante.
Un grand parking et 2 garages (de plus de 25 mètres carrés chacun) viennent compléter ce bien. Vous aurez ainsi la possibilité d'exploiter le fonds de commerce au chiffre d'affaires conséquent, ou de le mettre en location.
Une exploitation en tant que traiteur est également envisageable compte tenu des aménagements.
Vous pourrez, si vous le souhaitez, repenser complètement l'espace et envisager plusieurs locaux commerciaux bénéficiant d'un accès PMR puisque chacune des salles possède son accès vers l'extérieur.

Vous l'aurez compris, quel que soit le projet, une visite s'impose afin que nous puissions répondre à vos questions et vous accompagner dans la réalisation de votre projet.

Contactez-nous et projetons nous ensemble sur vos projets.

Le fonds de commerce n'est pas inclus dans le présent tarif, il est cependant indissociable de la vente et devra être évalué au moment de la vente en fonction du bilan de référence.
Si malgré tout l'espace vous manque, 1 terrain supplémentaire de 15 000 mètres carrés peut être disponible.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Christophe PASQUALETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 487 536 633 Nîmes.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

TeamFi recrute, formation assurée.
Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous !

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.