? Rare à la Vente : Maison de Ville Contemporaine & Calme Absolu
Emplacement privilégié : Centre-ville de Louviers
Située au sein d'une résidence sécurisée et intimiste (accès par code), cette maison de 2007 offre le compromis parfait entre la vie urbaine et la sérénité d'un environnement protégé.

? Les points forts du bien :
* Superficie : 90 m² parfaitement agencés sur 2 niveaux.
* Espace de vie : Un rez-de-chaussée baigné de lumière comprenant une entrée fonctionnelle, un vaste séjour traversant et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour la convivialité, donnant accès sur la terrasse exposé sud/ouest.
* Confort au quotidien : Une buanderie indépendante et un WC au rez-de-chaussée.
* Espace nuit évolutif : À l'étage, découvrez deux belles chambres ainsi qu'un grand palier offrant un potentiel immédiat pour la création d'une 3ème chambre ou d'un bureau spacieux. Une salle d'eau moderne avec WC complète ce niveau.

? Le 'Plus' Exceptionnel :
La maison dispose d'un place de parking et d'un garage fermé privatif. Le toit de celui-ci a été aménagé en toit-terrasse, vous offrant un espace extérieur rare en plein coeur de ville pour vos moments de détente.
Caractéristiques techniques :
* Construction de 2007 (excellente isolation et huisseries double vitrage).
* Résidence sécurisée et très calme.
* Proximité immédiate des commerces, écoles et services à pied.

Prix : 182 000 € honoraire inclus à charge Acquéreur
DPE : C

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Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Stéphanie NIELSEN Agent commercial immatriculé au tribunal de commerce d'Evreux sous le n° RSAC 95251475000019.
Exerçant pour le compte de Nidéal Immobilier au capital de 7 500 euros • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par la CCI de Nîmes • Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 120000 euros.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Stéphanie NIELSEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952514750
RCP 64579032