Dans un environnement préservé, découvrez cette propriété d'exception, construite en 1949, offrant 237,74 m² habitables (333 m² au sol) sur un terrain arboré de 1143 m².

Dès l'entrée, le charme opère : un majestueux double séjour baigné de lumière, orné de parquets anciens et d'une cheminée raffinée, invite à la réception.

La salle à manger attenante promet de chaleureux moments en famille ou entre amis, tandis que la cuisine indépendante aménagée et son cellier offrent une fonctionnalité rare.

Au rez-de-chaussée, un bureau pouvant faire office de chambre complète ces espaces de vie pensés pour le confort et l'élégance.

À l'étage, trois vastes chambres accueillent les occupants, dont une somptueuse suite parentale prolongée par une terrasse privative de 45 m² et un balcon.

Deux salles d'eau, un WC indépendant et l'accès à un toit-terrasse de 50 m² exploitable viennent parfaire ce niveau lumineux et généreux.

Le sous-sol réserve de belles surprises : une buanderie, un garage fermé, trois places de stationnement extérieures, une cave à vin, un espace technique et un appartement indépendant offrant chambre, séjour-cuisine, salon d'hiver, salle de bain, et la possibilité d'aménager un dressing ou bureau.

Au fond du jardin, une charmante dépendance d'environ 25 m² a été transformée en studio autonome, parfait pour recevoir ou envisager une activité professionnelle.

Un lieu de vie rare où volumes, lumière et potentiel s'entremêlent subtilement.

Atouts majeurs :

- Jardin arboré et paysager
- Deux terrasses panoramiques
- Studio indépendant aménagé
- Multiples possibilités d'évolution
- Prestations authentiques et élégantes

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour magnifier ce bien d'exception et lui insuffler une nouvelle vie.

Visite immersive en 3D disponible sur demande.

À proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants et transports.

Un bijou pour amateurs de belles demeures à personnaliser.

Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 238 400 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4880.00 et 6650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.